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서울/양천구

목동]하이페리온2 아파트 전세 실거래가 분석, 160㎡예상 19억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 하이페리온2 아파트입니다.

하이페리온2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 576세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 5.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.29% 대비 ▼24% (-1.74pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.8%, 양천구에서는 상위 19.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동 하이페리온2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 576 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2006년 11월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~120 ~135 ~140 ~160 ~195 ~210
2021 . 162,000 145,312 155,600 161,805 . 220,000
2020 122,500 106,438 141,000 119,250 132,867 . .
2019 103,600 111,500 108,333 119,000 134,727 . .
2018 110,000 95,000 117,500 118,000 126,056 . .
2017 85,000 107,500 108,333 104,286 118,375 125,000 .
2016 86,500 91,600 . 103,200 104,562 . .
2015 67,000 86,667 89,000 91,909 97,857 . .
2014 69,750 72,429 75,000 82,188 87,438 . .
2013 65,500 70,964 76,000 74,714 75,933 . .
2012 64,000 67,846 75,000 72,033 78,889 . .
2011 56,000 65,000 69,375 67,267 71,857 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :102.7 Min. :2011-01-10 Min. : 5000
1st Qu.:119.5 1st Qu.:2012-12-24 1st Qu.: 72000
Median :136.1 Median :2015-04-05 Median : 88000
Mean :137.3 Mean :2015-11-11 Mean : 97020
3rd Qu.:155.6 3rd Qu.:2019-01-10 3rd Qu.:120000
Max. :209.3 Max. :2021-12-10 Max. :220000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
105 140,000 2020-11-24 14
120 180,000 2021-06-23 14
180,000 2021-06-23 14
135 165,000 2021-03-25 29
165,000 2021-08-31 24
140 178,000 2021-06-28 9
178,000 2021-10-22 9
178,000 2021-10-22 9
160 193,000 2021-03-02 20
195 125,000 2017-08-18 32
210 220,000 2021-03-23 40


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 하이페리온2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:01:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

목동 하이페리온2 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 122m - 목동신시가지8(1987) / 서울특별시 양천구 목동서로 280 (신정동,목동신시가지아파트8단지)️
  2. 130m - 진도1(1998) / 서울특별시 양천구 목동서로 264 (목동,진도아파트)️
  3. 149m - 삼성쉐르빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동동로 189 (신정동,삼성 쉐르빌1)️
  4. 156m - 진도1103동(1998) / 서울특별시 양천구 목동서로 254 (목동,진도아파트)️
  5. 157m - 현대(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로 202 (목동,현대아파트)️
  6. 172m - 래디앙(2003) / 서울특별시 양천구 오목로52길 23 (목동,래디앙아파트)️
  7. 186m - 래디앙(2003) / 서울특별시 양천구 오목로 276-5 (목동,래디앙아파트)️
  8. 192m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈로즈빌)️
  9. 210m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009) / 서울특별시 양천구 오목로 299 (목동)️
  10. 225m - 신한훼미리(2000) / 서울특별시 양천구 오목로52길 19-1 (목동,신한훼미리아파트)
  11. 239m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004)️
  12. 242m - 청학(2002)️
  13. 248m - 목동성삼하이츠(2000)️
  14. 279m - 목동성원(926-8)(1997)️
  15. 293m - 동해(1997)️
  16. 296m - 아이파크(2002)️
  17. 339m - 연지프로빌(2002)️
  18. 340m - 목동현대1(1997)️
  19. 342m - 목동신시가지7(1986)️
  20. 347m - 벽산(1991)️
  21. 367m - 프리우스(2006)️
  22. 380m - 목동대림(1994)️
  23. 405m - 유원목동(1990)️
  24. 416m - 진도2(1999)️
  25. 434m - 이스타팰리스(2004)️
  26. 440m - 목동신시가지7(1986)️
  27. 453m - 금호1(1997)️
  28. 497m - 휘버스(2005)️
  29. 498m - 블레스빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 하이페리온2 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
120㎡: 145,000만 원 135㎡: 148,125만 원 140㎡: 162,750만 원 160㎡: 190,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~105, ~120, ~135, ~140, ~160, ~195, ~210)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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